大阪市港区磯路の
土地・戸建の売却査定

• 戸建は木造と鉄骨が混在

  磯路で取引された土地付き建物75件のうち、木造が26件（34%）。築年が分かる69件のうち32件が1980年以前の建物で、古家付きの土地として買われることが多い町です。

• 丁目で「建てられる建物」が違う

  1丁目は商業、2丁目は第１種住居、3丁目は第１種住居。同じ磯路でも、丁目によって買い手の顔ぶれが変わります。

• 駅との距離で価格が変わる

  最寄りの弁天町駅まで徒歩約6分。駅に近い丁目ほど、マンション・戸建とも高く売れる傾向があります。

戸建75件

土地1坪あたり155.6万円

取引価格の中央値 4,000万円（土地80㎡）
港区全体 132.2万円/坪

土地15件

1坪あたり114.2万円

取引価格の中央値 3,400万円（土地95㎡）
港区全体 97.3万円/坪

マンション78件

専有1坪あたり115.7万円

取引価格の中央値 2,000万円（専有65㎡）
港区全体 154.3万円/坪

坪単価とは：1坪（約3.3㎡、畳2枚分）あたりの価格です。「取引価格 ÷ 土地の坪数」で計算します。古い建物は解体費の分だけ低くなり、道路に広く面した土地は高くなります。

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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報を当社で集計。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで公表されています。

用途地域

その場所に建てられる建物の種類を決めたルール。商業地域なら店舗やマンション、住居系なら住宅が中心になります。

建ぺい率／容積率

建ぺい率60％＝敷地の6割まで建物を建てられる。容積率200％＝土地の2倍の床面積まで建てられる。

準防火地域

火事に強い建物にするルールがある地域。建て替えのときに燃えにくい材料が必要です。

1. 1897年（明治30年）

   一帯の新田が大阪市に編入され、西区に入る

2. 1925年（大正14年）

   西区・北区の一部から港区ができ、その一部になる

3. 1945年（昭和20年）

   大阪大空襲で港区のほぼ全域が焼ける

4. いま

   三社神社・磯路中央公園・大阪市立磯路小学校・大阪市立市岡中学校など、暮らしの目印になる場所があります。

出典：Wikipedia（CC BY-SA 4.0）をもとに要約。町の記事に沿革が少ないため、港区の沿革（区の新設・編入など）を含みます。

かかる期間の目安

最短3日〜2週間ほど

当社や買取業者が直接買い取るので、買い手を探す期間がありません。家財が残ったまま、近所に知られずに売れます。

• 価格は仲介より低めになります
• 買取業者の金額を並べてお見せします

1. 当日お問い合わせ・机上査定電話かフォームで。価格の目安をその日のうちにお伝えします（ここで終えてもOK）。
2. 翌日〜現地確認宅建士が道路・境界・建物を確認します。家財はそのままで構いません。
3. 2〜3日目買取価格のご提示複数の買取業者の金額と当社の金額を並べてお見せします。
4. ご納得後ご契約重要事項は宅建士が説明します。何度でもご相談ください。
5. 最短3日〜決済・現金化代金をお支払いし、鍵をお預かりします。片付けも手配します。

かかる期間の目安

最短1か月〜3か月以上

広く買い手を探すので、ご希望に近い価格を目指せます。そのぶん、買い手が見つかるまでの期間は物件と価格によって大きく変わります。

• 住みながら売れます
• 毎週、反響をご報告します
• 途中で買取に切り替えることもできます

1. 当日お問い合わせ・机上査定売り出し価格の目安と、売れるまでの見通しをお伝えします。
2. 1週目現地確認・売り出し価格の決定磯路の成約データと地価から、根拠のある価格を一緒に決めます。
3. 2週目〜売り出し開始レインズ（不動産会社共通の物件データベース）とネット広告で買い手を探します。
4. 1〜3か月以上内覧・価格の相談買い手が見つかるまでの期間です。反響を見て、価格の見直しも根拠とセットでご相談します。
5. 買い手決定から約1か月ご契約・お引渡し買い手の住宅ローンの承認を待って、代金の受け取りと鍵の引渡しをします。

日数は目安です。相続登記が済んでいない場合や、境界・権利関係の確認が必要な場合は長くなります。