戸建2026年 1Q
土地1坪あたり82.6万円
取引価格 6,500万円
- 土地260㎡（78.6坪）
- 建築 1972年・鉄骨造
- 前面道路 8m
大阪市西淀川区御幣島 御幣島1〜6丁目
大阪市西淀川区御幣島で
大阪市西淀川区御幣島で
家・土地を売るなら
御幣島の取引358件を、比べやすい坪単価にそろえました。20年の地価、丁目ごとの建物の特徴と人口の変化から、売り方の目安をお伝えします。机上査定だけでもOKです。
- 戸建の土地1坪あたり（中央値）96.0万円
- 土地の坪単価（中央値）60.9万円
- 人口（2020年）12,503人
- 最寄り駅御幣島 徒歩3分
- 机上査定だけでもOK
（メール・電話） - しつこい営業・
強引な勧誘なし - 買取と仲介を
両方ご提案 - 家財・残置物
そのままでOK - 住みながらの
売却もOK - 宅建士が
直接担当
POINT
御幣島で売るときの3つのポイント
戸建は木造と鉄骨が混在
御幣島で取引された土地付き建物112件のうち、木造が67件（59%）。築年が分かる100件のうち32件が1980年以前の建物で、古家付きの土地として買われることが多い町です。
町のほとんどが工業地域
工場が中心で、住宅も建てられる地域。工場・倉庫を探す事業者と、住宅用地を探す人の両方が買い手になります。
浸水の想定を確認して売る
町の96%ほどに洪水の浸水想定があります。重要事項説明で必ず伝える項目なので、査定のときに想定の深さと価格への影響を一緒にご説明します。
MARKET
御幣島の坪単価と売却相場
国土交通省が公表する御幣島の取引358件を、比べやすい「1坪あたりの価格」にそろえました。
戸建112件
土地1坪あたり96.0万円
取引価格の中央値 2,400万円（土地55㎡）
西淀川区全体 104.6万円/坪
西淀川区全体 104.6万円/坪
土地26件
1坪あたり60.9万円
取引価格の中央値 3,350万円（土地145㎡）
西淀川区全体 59.7万円/坪
西淀川区全体 59.7万円/坪
マンション220件
専有1坪あたり132.2万円
取引価格の中央値 2,600万円（専有65㎡）
西淀川区全体 110.2万円/坪
西淀川区全体 110.2万円/坪
坪単価とは：1坪（約3.3㎡、畳2枚分）あたりの価格です。「取引価格 ÷ 土地の坪数」で計算します。古い建物は解体費の分だけ低くなり、道路に広く面した土地は高くなります。
戸建2026年 1Q
土地1坪あたり86.0万円
取引価格 780万円
- 土地30㎡（9.1坪）
- 建築 1985年・木造
- 前面道路 4m
戸建2026年 1Q
土地1坪あたり132.2万円
取引価格 1,600万円
- 土地40㎡（12.1坪）
- 建築 1995年・木造
- 前面道路 4m
戸建2026年 1Q
土地1坪あたり168.3万円
取引価格 2,800万円
- 土地55㎡（16.6坪）
- 建築 1996年・鉄骨造
- 前面道路 6m
土地2025年 4Q
土地1坪あたり102.2万円
取引価格 1,700万円
- 土地55㎡（16.6坪）
- 建築 —・—
- 前面道路 8m
土地2024年 2Q
土地1坪あたり82.6万円
取引価格 2,500万円
- 土地100㎡（30.2坪）
- 建築 —・—
- 前面道路 4m
マンション2026年 1Q
専有1坪あたり155.8万円
取引価格 3,300万円
- 専有70㎡（21.2坪）
- 建築 2002年・ＲＣ
マンション2026年 1Q
専有1坪あたり115.7万円
取引価格 1,400万円
- 専有40㎡（12.1坪）
- 建築 1987年・ＳＲＣ
マンション2026年 1Q
専有1坪あたり162.7万円
取引価格 3,200万円
- 専有65㎡（19.7坪）
- 建築 2006年・ＲＣ
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報を当社で集計。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで公表されています。
HIGH PRICE
御幣島で「高く売れる家・土地」の条件
同じ御幣島でも、条件で1坪あたりの価格が大きく変わります。お持ちの物件がどれに当てはまるか見てみてください。
前面道路の幅
最大 約1.6倍6m以上83万円/坪御幣島 78件
4〜6m96万円/坪御幣島 42件
4m未満59万円/坪御幣島 6件
道路が広いほど、建て替えや車の出入りがしやすく高くなります。4m未満の道路は、建て替えのときに敷地を下げる必要があります（セットバック）。
土地の広さ
最大 約1.5倍60㎡未満86万円/坪御幣島 63件
60〜100㎡118万円/坪御幣島 35件
100㎡以上77万円/坪御幣島 40件
広さによって買い手（家族向け・投資・建売業者）が変わり、1坪あたりの価格も変わります。
建物の新しさ（戸建）
最大 約2.1倍2001年以降139万円/坪御幣島 37件
1981〜2000年110万円/坪御幣島 31件
1980年以前66万円/坪御幣島 32件
古い木造は「土地の値段から解体費を引いた額」で見られやすくなります。リフォーム歴や雨漏りがないことは、査定のときに必ずお伝えください。
間口（道路に面した幅）
最大 約1.1倍5〜8m76万円/坪御幣島 36件
8m以上77万円/坪御幣島 38件
5m未満86万円/坪御幣島 19件
道路に面した幅が5〜8mあると、駐車場をとりやすく建物の形も自由になります。
戸建と土地の取引を合わせ、建物込みの価格を土地の坪数で割った値の中央値。件数が5件未満の条件は西淀川区全体の値です。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」。
SERVICE
ご事情に合わせて、売り方を選べます
当社は売主様の味方です。買取と仲介のどちらが得か、両方の金額を並べてご提案します。
スピード重視
急いで売りたい方へ
当社が売主様の側に立ち、複数の買取業者へまとめて査定を依頼。その中でいちばん高い買取価格をご提案します。当社が直接買い取ることもできます。
- 最短3日で現金化
- どんな物件も現状のまま
- 近所に知られずに売却
価格重視
高く売りたい方へ
ご希望の金額で売却活動を行います。不動産会社共通の物件データベース（レインズ）への登録と、ネット・広告で広く買い手を探し、ご希望に近い金額を目指します。
- 住みながらの売却もOK
- 価格の根拠を御幣島のデータで説明
- 売れるまでの見通しを毎週ご報告
おまかせ
実家じまいを任せたい方へ
遠方にお住まいでもお任せください。荷物はそのまま、測量なしで、今の状態のまま買取・仲介の両方の金額をご提案します。
- 家財の片付けも手配
- 相続登記は司法書士をご紹介
- 鍵をお預かりして現地確認
TOWN DATA
御幣島はどんな町？ 丁目ごとの違い
人口12,503人・5,418世帯（2020年）。丁目ごとに用途地域が違い、建っている建物と買い手が変わります。
- 用途地域
- その場所に建てられる建物の種類を決めたルール。商業地域なら店舗やマンション、住居系なら住宅が中心になります。
- 建ぺい率／容積率
- 建ぺい率60％＝敷地の6割まで建物を建てられる。容積率200％＝土地の2倍の床面積まで建てられる。
- 準防火地域
- 火事に強い建物にするルールがある地域。建て替えのときに燃えにくい材料が必要です。
御幣島の範囲（丁目の番号）駅
背景地図：国土地理院 淡色地図。町の範囲：国勢調査2020の小地域境界。
御幣島一丁目
工業地域 42%：工場が中心で、住宅も建てられる地域。
- 人口・世帯
- 1,494人・617世帯（65歳以上 16%）
- 住まい
- 戸建 26%・共同住宅 74%
- 最寄り駅
- 御幣島 徒歩3分
- 建ぺい/容積
- 60%/200%
- 標高・浸水
- -1m・一部に洪水の浸水想定あり
御幣島二丁目
準工業地域 53%：住宅と町工場・倉庫が混ざる地域。
- 人口・世帯
- 2,355人・1,284世帯（65歳以上 21%）
- 住まい
- 戸建 18%・共同住宅 78%
- 最寄り駅
- 御幣島 徒歩4分
- 建ぺい/容積
- 60%/200%
- 標高・浸水
- -0m・一部に洪水の浸水想定あり
御幣島三丁目
工業地域 65%：工場が中心で、住宅も建てられる地域。
- 人口・世帯
- 3,941人・1,553世帯（65歳以上 16%）
- 住まい
- 戸建 11%・共同住宅 88%
- 最寄り駅
- 御幣島 徒歩9分
- 建ぺい/容積
- 60%/200%
- 標高・浸水
- -0m・一部に洪水の浸水想定あり
御幣島四丁目
準工業地域 55%：住宅と町工場・倉庫が混ざる地域。
- 人口・世帯
- 1,402人・617世帯（65歳以上 25%）
- 住まい
- 戸建 39%・共同住宅 52%
- 最寄り駅
- 御幣島 徒歩9分
- 建ぺい/容積
- 60%/200%
- 標高・浸水
- 0m・一部に洪水の浸水想定あり
御幣島五丁目
工業地域 88%：工場が中心で、住宅も建てられる地域。
- 人口・世帯
- 283人・124世帯（65歳以上 36%）
- 住まい
- 戸建 50%・共同住宅 0%
- 最寄り駅
- 加島 徒歩14分
- 建ぺい/容積
- 60%/200%
- 標高・浸水
- -0m・一部に洪水の浸水想定あり
御幣島六丁目
準工業地域 50%：住宅と町工場・倉庫が混ざる地域。
- 人口・世帯
- 3,028人・1,223世帯（65歳以上 31%）
- 住まい
- 戸建 47%・共同住宅 53%
- 最寄り駅
- 加島 徒歩12分
- 建ぺい/容積
- 60%/200%
- 標高・浸水
- 1m・一部に洪水の浸水想定あり
NEARBY
御幣島と近くの町を比べる
御幣島の戸建の坪単価（96.0万円）は、近くの6町を合わせた7町の中で7番目です。いちばん高いのは歌島（132.2万円）、いちばん低いのは御幣島（96.0万円）でした。比べると、御幣島の強みと弱みがはっきりします。
| 町名 | 距離 | 戸建 土地1坪あたり | 取引 | 主な用途地域 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 歌島 | 0.6km | 132.2万円 | 138件 | 第１種住居地域 | 御幣島 徒歩7分 |
| 千舟 | 0.9km | 132.2万円 | 190件 | 工業地域 | 御幣島 徒歩6分 |
| 竹島 | 0.9km | 114.2万円 | 71件 | 工業地域 | 加島 徒歩3分 |
| 野里 | 0.9km | 119.0万円 | 443件 | 第１種住居地域 | 御幣島 徒歩6分 |
| 姫里 | 1.3km | 127.5万円 | 321件 | 第１種住居地域 | 姫島 徒歩5分 |
| 田川（淀川区） | 1.4km | 104.7万円 | 168件 | 工業地域 | 塚本 徒歩12分 |
距離は町の中心どうしの直線距離。坪単価は国土交通省の取引価格（2016年以降）の中央値で、4件未満の町は「—」です。
LAND PRICE
御幣島の近くの地価、20年の推移
御幣島の近くの地価公示（国が毎年1月1日に公表する、土地1㎡あたりの正式な価格）。20年の底から上がり、2026年は高い水準です。
- 千舟１丁目１（商業地）：2014年の底 280,000円/㎡ → 2026年 348,000円/㎡（+24%）
- 歌島１丁目６（住宅地）：2021年の底 180,000円/㎡ → 2026年 213,000円/㎡（+18%）
出典：国土交通省 地価公示（各年1月1日）。地点が入れ替わった年はつないでいません。
POPULATION
国勢調査で読む、御幣島のいま
2000年から2020年までの国勢調査を、御幣島だけで集計しました。
住まいの形（世帯数）
2010年
2015年
2020年
共同住宅（マンションなど）に住む世帯は2010年の3261世帯から2020年は3720世帯に増えました。
良いポイント
若い世代が多い
65歳以上の割合は22.1%と、西淀川区全体（25.5%）より低めです。
地価が上がっている
近くの地価公示は、20年の底から最大24%上がっています。売り時の環境です。
駅が近い
御幣島駅まで徒歩約3分です。
気をつけたいポイント
古い木造は「土地として」評価されやすい
1980年以前の建物の取引が多く、解体費の分だけ価格が下がる点に注意が必要です。
一部に浸水の想定がある
町の一部に洪水の浸水想定があります。査定のときに想定の深さをご説明します。
出典：総務省「国勢調査」小地域集計（2000〜2020年）。町の区域や集計の扱いが年によって違う場合があります。
HISTORY
御幣島の歴史と成り立ち
- 町名の由来
地名は、この地が古く島だったことの名残だとされています。
- 1889年（明治22年）
町村制により、御幣島村などが合併し西成郡歌島村となる
- 1925年（大正14年）
歌島村が大阪市に編入され、西淀川区が発足
- 1972年（昭和47年）
西淀川区で住居表示が実施される
- 1997年（平成9年）
JR東西線が開通し、御幣島駅が開設
- 2005年（平成17年）
西淀川区役所の現庁舎が完成
- いま
御幣島駅（JR東西線）・西淀川区役所・御幣島公園 (住吉神社跡碑)・歌島公園など、暮らしの目印になる場所があります。
出典：Wikipedia（CC BY-SA 4.0）をもとに要約。町の記事に沿革が少ないため、西淀川区の沿革（区の新設・編入など）を含みます。
ANY PROPERTY
御幣島なら、どんな不動産でもご相談ください
住まい・土地
- 戸建
- マンション
- 土地
- 空き家
- 駐車場
- 空き地
古い建物・収益・事業用
- 文化住宅
- 長屋
- アパート
- 店舗付き住宅
- ビル（空き・雑居）
- 倉庫・工場
事情のある物件
- 借地・底地
- 再建築不可
- ゴミ屋敷
- 共有持分
- 事故物件
- 相続した家
古い家・家財が残った家・再建築できない家も、まずはそのままご相談ください。
FLOW
ご相談から売却まで
途中でやめても費用はかかりません。売るかどうかは、金額を見てから決めてください。
かかる期間の目安
最短3日〜2週間ほど
当社や買取業者が直接買い取るので、買い手を探す期間がありません。家財が残ったまま、近所に知られずに売れます。
- 価格は仲介より低めになります
- 買取業者の金額を並べてお見せします
- 当日お問い合わせ・机上査定電話かフォームで。価格の目安をその日のうちにお伝えします（ここで終えてもOK）。
- 翌日〜現地確認宅建士が道路・境界・建物を確認します。家財はそのままで構いません。
- 2〜3日目買取価格のご提示複数の買取業者の金額と当社の金額を並べてお見せします。
- ご納得後ご契約重要事項は宅建士が説明します。何度でもご相談ください。
- 最短3日〜決済・現金化代金をお支払いし、鍵をお預かりします。片付けも手配します。
かかる期間の目安
最短1か月〜3か月以上
広く買い手を探すので、ご希望に近い価格を目指せます。そのぶん、買い手が見つかるまでの期間は物件と価格によって大きく変わります。
- 住みながら売れます
- 毎週、反響をご報告します
- 途中で買取に切り替えることもできます
- 当日お問い合わせ・机上査定売り出し価格の目安と、売れるまでの見通しをお伝えします。
- 1週目現地確認・売り出し価格の決定御幣島の成約データと地価から、根拠のある価格を一緒に決めます。
- 2週目〜売り出し開始レインズ（不動産会社共通の物件データベース）とネット広告で買い手を探します。
- 1〜3か月以上内覧・価格の相談買い手が見つかるまでの期間です。反響を見て、価格の見直しも根拠とセットでご相談します。
- 買い手決定から約1か月ご契約・お引渡し買い手の住宅ローンの承認を待って、代金の受け取りと鍵の引渡しをします。
日数は目安です。相続登記が済んでいない場合や、境界・権利関係の確認が必要な場合は長くなります。
しつこい営業はしません査定後に何度もお電話することはありません。ご連絡の方法はお客様が選べます。
売主様の味方として動きます買取業者にも一般の買い手にも、売主様の条件をそろえて交渉します。
根拠のある価格だけ相場より高く見せて契約を取る査定はしません。御幣島のデータで根拠を示します。
COMPANY
大阪市北区の事務所で、宅建士が査定します
シュース健人宅地建物取引士（大阪府 第118737号）／株式会社GEEZ
大阪の相続・空き家・古い木造住宅の売却を担当しています。御幣島の物件も、建物ごとに買い手が違います。データで根拠を示しながら、いちばん良い売り方をご提案します。
4.9/5
★★★★★
Google口コミ 70件
2026年9月11日確認安心して相談に乗って頂ける不動産屋さんだと思います。
相談しやすさ／Aki T さん
他社と比べてとても誠実で良心的な不動産会社さんだと感じました。
誠実な対応
どんなに些細な疑問や面倒な内容にも本当に一つ一つ誠実にご回答いただき、安心してお任せする事ができました。
ていねいな回答
不明な点にも丁寧に回答いただき、手続きもスムーズでした。
手続きの安心感
当社の店舗（ラク賃不動産 大阪本店）に寄せられたGoogle口コミから、対応に関する部分を抜粋しています。評価・件数は賃貸・UR等を含む店舗全体のもので、売却のお客様だけの評価ではありません。
| 運営会社 | 株式会社GEEZ（ジーズ） |
|---|---|
| 相談件数 | 5,000件突破（累計・当社調べ） |
| 宅地建物取引業 | 大阪府知事(2)第62068号 |
| 古物商許可 | 大阪府公安委員会 第62102R070318号 |
| 法人番号 | 9120001230550 |
| インボイス登録 | T9120001230550 |
| 所在地 | 大阪市北区西天満4丁目12-2 オオシマビル6階（従業員10名） |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会／（公社）不動産保証協会／不動産公正取引協議会 |
Q&A
御幣島の売却でよくあるご質問
御幣島の坪単価の目安は？
土地の取引の中央値は1坪あたり60.9万円でした。前面道路の幅、土地の形、建物の古さで大きく変わります。
査定したら必ず売らないといけませんか？
いいえ。机上査定だけで終えても構いませんし、費用もかかりません。しつこいご連絡もしません。
古い木造の家や、家財が残った家でも売れますか？
売れます。古家付きのまま買う業者や、建て替えたい買い手がいます。家財はそのままで査定します。
住んだまま売却できますか？
できます。仲介で売る場合は住みながら内覧の日を調整し、引越しの時期も買い手と相談して決めます。
御幣島の郵便番号は？
〒555-0012です。査定のお申込みは町名まででも受け付けます。
CONTACT
御幣島の不動産を無料で査定します
机上査定だけでもOK。結果はメールか電話、お好きな方法でお伝えします。